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Mudança na inadimplência traz oportunidade

Patricia Schiavo Azevedo

vice-presidente comercial da Loft

Mudança na inadimplência traz oportunidade

O noticiário desta semana destacou o balanço da inadimplência de aluguel em janeiro. De forma geral, os números mostram uma queda relevante nos atrasos, mas também acendem um alerta: cresce a participação de contratos de menor valor entre os casos de inadimplência, um público naturalmente mais sensível às oscilações macroeconômicas.

Esse dado merece atenção de quem atua no mercado imobiliário. A redução da inadimplência, por si só, é uma excelente notícia e reforça a atratividade do investimento em imóveis para locação. Ao mesmo tempo, a mudança no perfil dos atrasos revela algo importante sobre o momento econômico: a pressão sobre famílias de menor renda continua elevada.

Em muitos casos, o aluguel representa mais de 30% da renda familiar. Quando o orçamento já está no limite, qualquer combinação de inflação persistente, juros elevados ou instabilidade de renda pode fazer com que o aluguel se torne justamente a conta postergada. Trata-se, portanto, menos de comportamento do locatário e mais de um reflexo do ambiente econômico.

Para imobiliárias e corretores, como todo fato novo, esse cenário traz também uma oportunidade de reforçar o papel consultivo junto aos proprietários. O primeiro ponto é destacar que, apesar da mudança de perfil, o quadro geral segue positivo: a inadimplência agregada está menor e a demanda por locação continua forte em muitas cidades.



Por outro lado, a concentração dos atrasos em contratos de menor valor indica que justamente nesse segmento a estrutura de proteção contratual precisa ser mais robusta. É nesse contexto que a adoção de garantias profissionais de aluguel ganha relevância.



Diferentemente de modelos tradicionais, como o fiador pessoa física, as fianças profissionais operam com análise de crédito estruturada e esteiras de cobrança mais eficientes. Em caso de atraso, a atuação tende a ser mais rápida, seja para recuperar o pagamento, seja para encaminhar medidas quando não há possibilidade de regularização.

Isso traz uma dupla segurança: protege a renda do proprietário e preserva a saúde financeira da carteira administrada pela imobiliária. Quanto mais eficiente for a gestão da inadimplência, menor o impacto para todos os envolvidos.

Outro ponto importante está na qualidade da análise de crédito. Empresas especializadas, como a Loft, trabalham com motores de crédito baseados em grande volume de dados, o que permite avaliar com mais precisão a capacidade de pagamento do inquilino antes da assinatura do contrato.

Soluções mais modernas também ajudam a lidar com dificuldades pontuais do locatário. Um exemplo é o recurso conhecido como Quita Fácil, que permite parcelar um aluguel específico em momentos temporários de aperto financeiro. Para o inquilino, cria-se uma alternativa para evitar atrasos prolongados ou até um despejo. Para o proprietário, a renda permanece protegida.

No fim das contas, a mudança no perfil da inadimplência reforça uma tendência mais ampla: a profissionalização da gestão da locação. Para imobiliárias e corretores, adotar uma postura mais proativa — com melhores ferramentas de análise de crédito, garantias profissionais e processos eficientes de cobrança — não apenas reduz riscos, como também gera mais valor para os proprietários.


O que nossos clientes dizem

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